Здача квартири в оренду – це один із популярних способів отримання додаткового доходу. Однак не завжди все проходить гладко, і деякі власники квартир можуть втратити свою власність. У цій статті ми розглянемо основні проблеми, з якими можна зіткнутися при здачі в оренду квартири, і запропонуємо рекомендації, як уникнути втрати квартири.
Перша проблема – Це вибір ненадійного орендаря. Деякі люди здають квартиру без перевірки орендаря, і цей вибір може виявитися невдалим. Щоб уникнути цієї проблеми, необхідно уважно перевіряти потенційного орендаря, вимагати рекомендації та перевіряти його кредитну історію.
Друга проблема – це неправильне оформлення договору оренди. Дуже важливо скласти договір оренди згідно із законом та вказати всі умови оренди, включаючи термін, вартість оренди, порядок оплати та правила проживання. Це допоможе уникнути непорозумінь та суперечок з орендарем у майбутньому.
Третя проблема – це порушення правил проживання та псування квартири. Орендарі можуть не дотримуватись правил будинку, створювати шум, пошкоджувати майно тощо. Щоб уникнути цієї проблеми, необхідно встановити чіткі правила проживання у договорі оренди та контролювати дотримання цих правил під час проживання орендаря.
| Крок | Опис | |
|---|---|---|
| Дії | Втрата квартири | |
| 1 | Не перевіряти орендаря | Приймати першого орендаря, що попався, без перевірки його надійності та фінансової спроможності. |
| 2 | Не укладати договір оренди | Не укладати письмового договору оренди з орендарем |
| 3 | Не вимагати передоплату та заставу | Не вимагати передоплату та заставу від орендаря перед заселенням |
| 4 | Не здійснювати контроль шкоди | Не перевіряти стан квартири перед заселенням та не контролювати її стан під час оренди |
| 5 | Не вносити зміни до договору оренди | Не вносити жодних змін до договору оренди у разі необхідності |
| 6 | Не вести облік платежів | Не вести облік здійснених орендарем платежів, не вимагати квитанції про оплату |
Які ризики при здачі в оренду квартири?
Основні ризики при здачі квартири в оренду (найм)
- Ризик перший: перетворення квартири у гуртожиток чи готель
- Ризик другий: погіршення стану квартири та зникнення або пошкодження майна, що передається разом з квартирою, з вини орендаря та інших осіб
- Ризик третій: проблеми із сусідами через орендарів
Як убезпечити себе при здачі в оренду квартири?
Як підготуватися, якщо вирішили здавати житло: 7 порад
- 🛡 Застрахувати квартиру та відповідальність перед сусідами …
- 🔒 Поставити другий замок …
- 💵 Підготуватися до сплати податків …
- 📱 Завести окрему сімкарту …
- 👤 Перевірити особу орендаря …
- 👌 Перевірити платоспроможність орендаря …
- 📄 Укласти договір
Що не можна робити орендодавцю?
6 речей, які можна, можливо і не можна робити в орендованій квартирі
- Не можна– не впустити власника (або його довірену особу) …
- Не можна використовувати житло не за призначенням. …
- Не можна – робити перепланування та ремонт без згоди власника. …
- Не можна заводити домашніх тварин без попередження.
- Не можна викидати речі із квартири